我们看房地产的时候，都说要注意《商品房预售许可证》，但如果是假的呢？不排除一些不好的开发商会拿假证欺骗购房者，所以一定要掌握辨别真假的方法。
1、核对基本情况
开发商将在售楼处公示《商品房预售许可证》。《商品房预售许可证》上有开发商的企业名称、房地产名称、房地产区位地址、房地产预售范围、房地产具体信息等。购房者可以根据开发商的情况比对《商品房预售许可证》上的信息。
首先要确认许可证上标明的开发企业名称是否与实际情况相符。如果没有，建议不要购买该楼盘，这样的开发企业可能会有问题。
2. 看楼盘名称
检查预售许可证上的项目名称是否与实际情况相符。需要注意的是，房地产的名称一般有两种，一种是开发商的公示名称，另一种是向住房和城乡建设委员会申报的名称。商品房预售许可证上的名称为申请用，可能与公示名称不一致。此时，最好与销售人员确认申请。
3. 查看建设工程规划许可证信息
记录建设工程规划许可证编号，并在住房和城乡建设委员会查询规划许可证编号，以确定土地用途是否准确。
2、查看北京市住房和城乡建设委员会官方网站上的许可证信息
《房地产销售管理办法》要求开发商向有关部门备案其房地产销售情况。《商品房预售许可证》信息可在北京市住房和城乡建设委员会官方网站查询。
购房者看房时可将开发商公示的预售许可证拍照，并在住房和城乡建设委员会比对信息，确认真实性。重点比对预售许可证号、核定预售地点等信息。
预售许可证的相关信息可以在项目详情页面看到
在购房过程中，购房者往往处于信息不对称的情况。在付款前确定开发商和房地产的真实性，在很大程度上可以避免损失。
